INFORME PRECIO DE LA VIVIENDA: VENTA
El precio de la vivienda en Andalucía ralentiza su caída en octubre
· El precio medio de la vivienda de segunda mano en Andalucía se sitúa en 2.067 euros por metro cuadrado en octubre, lo que supone una variación mensual del 0,0%
· Las provincias de Cádiz, Huelva y Córdoba registran subidas en el precio de la vivienda
· El informe de precios de fotocasa.es se realiza desde 2005 sobre una base de más de 400.000 inmuebles, la mayor oferta de vivienda en Internet
Madrid, 16 de noviembre de 2009
Según el informe del mes de octubre de fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Andalucía se sitúa en octubre en 2.067 euros el metro cuadrado (€/m2), lo que supone una variación mensual del 0,0%. El portal, considerado por el Fondo Monetario Internacional como fuente de referencia para sus análisis, considera que tras cinco meses consecutivos de descensos suaves o incluso incrementos, se constata una tendencia a la ralentización de la caída del precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía. En los últimos meses las variaciones mensuales registradas en Andalucía han sido de -1,4% en septiembre, -0,4% en agosto, -0,8 en julio y -0,6% en junio.
El precio máximo histórico de la vivienda en Andalucía registrado por el Índice Inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el valor medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.509 €/m2. Desde su valor máximo el precio de la vivienda ha bajado un 17,6%, es decir, 442 euros menos.
En el ranking de comunidades autónomas con el precio medio más elevado, Andalucía ocupa el puesto número 11, por encima de Castilla León (2.022 €/m2 y una variación mensual de 0,3) y por debajo de Galicia (2.098 €/m2 y una variación mensual de -0,1%).
Ranking de Comunidades Autónomas por precio medio de la vivienda más elevado
| CCAA | Precio medio (€/m2) Octubre 2009 | Variación Mensual (%) | Variación Trimestral (%) |
| País Vasco | 3.832 | -0,5% | -0,5% |
| Madrid | 3.154 | -0,3% | -1,1% |
| Catalunya | 3.046 | -0,6% | -1,5% |
| Cantabria | 2.637 | -0,7% | -1,8% |
| Navarra | 2.632 | -1,2% | -3,6% |
| Aragón | 2.421 | -1,0% | -1,5% |
| Baleares | 2.331 | -1,8% | -0,6% |
| Asturias | 2.260 | 0,3% | 1,8% |
| La Rioja | 2.175 | -0,2% | 0,3% |
| Galicia | 2.098 | -0,1% | -0,7% |
| Andalucía | 2.067 | 0,0% | -1,7% |
| Castilla León | 2.022 | 0,3% | 0,7% |
| C. Valenciana | 1.845 | -0,3% | -1,2% |
| Canarias | 1.820 | -1,0% | -2,5% |
| Castilla la M. | 1.790 | -0,4% | -1,6% |
| Murcia | 1.769 | -0,5% | -1,6% |
| Extremadura | 1.698 | 0,2% | -0,3% |
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa.es
El precio de la vivienda sube en tres provincias andaluzas
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes por provincias, tres provincias andaluzas han registrado aumentos. En concreto, en Córdoba, Huelva y Cádiz el precio de los inmuebles ha subido un +0,4%, +1,3% y +1,7%, respectivamente.
Sevilla es la provincia andaluza con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto con 2.333 €/m2 y una variación mensual de -0,1%. Las siguientes provincias con los precios más altos son Málaga (con 2.132 €/m2 y una variación mensual de -0,3%), Córdoba (con 2.113 €/m2 y una variación mensual de 0,4%) y Cádiz (con 2.047 €/m2 y una variación mensual de 1,7%).
En el extremo opuesto, las provincias con la vivienda más barata son Jaén (con 1.682 €/m2 y una varaición mensual de -1,4%), Almería (con 1.859 €/m2 y una variación mensual de -0,3%), Granada (con un precio medio de 1.890 €/m2 y una caída mensual de -1%) y Huelva (con 1.991 €/m2 y una variación mensual de 1,3%)
Cádiz, la capital de provincia más cara
En el último mes, la capital de provincia andaluza que ha registrado el precio de la vivienda más elevado es Cápiz, con un precio medio de 2.988 €/m2. En octubre la vivienda en Cádiz capital ha registrado un descenso del -1%. Le siguen Sevilla capital con 2.672 €/m2 (con una variación mensual de -0,3%) y Marbella con 2.517 €/m2 y una variación mensual de -0,4%.
En el mes de octubre Las Gabias (Granada) ocupa el puesto de municipio andaluz con el precio de la vivienda más económico, con un precio medio de 1.356 €/m2 y ha registrado una bajada mensual de -0,7%. En segundo y tercer lugar se encuentran Atarfe (Granada) con un precio medio de 1.434 €/m2 y un descenso mensual de -0,2%; y Churriana de la Vega (Granada) con 1.506 €/m2 y una subida del precio de la vivienda en el último mes de +1,1%.
Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el municipio que ha registrado un mayor descenso en el precio medio de la vivienda es Chicalana de la Frontera (Cádiz), con una bajada del -4,5% y donde el precio medio del metro cuadrado es de 1.870 euros. En segundo lugar figura El Ejido (Almería), con un -2% y con un valor medio del metro cuadrado de 1.738 €/m2.
Sobre el Índice Inmobiliario fotocasa.es
El portal inmobiliario fotocasa.es elabora desde enero de 2005, conjuntamente con la escuela de negocios IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Este índice tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el Índice se toma como referencia el precio medio de la vivienda en abril de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos. El estudio se realiza a partir de la base de datos de inmuebles del portal inmobiliario fotocasa.es, que es analizada estadísticamente y depurada por IESE Business School.
Todas las observaciones (anuncios) que se incluyen en el estudio se refieren a viviendas de segunda mano, exclusivamente pisos y áticos. Los datos provienen de los oferentes de viviendas, quienes insertan directamente sus viviendas en el portal. Por lo tanto, los valores indicados por el índice inmobiliario fotocasa.es son precios de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones. En este sentido, el Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones.
Las conclusiones de este indicador se deberán ver recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en agosto de 2007 cuando el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.
| El Índice Inmobiliario fotocasa.es, fuente de referencia para el FMI | |
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| El Fondo Monetario Internacional utiliza los datos de fotocasa.es en su último estudio sobre la economía española. Descargar informe: http://www.imf.org/external/pubs/ft/scr/2009/cr09129.pdf |
Sobre fotocasa.es
fotocasa.es es un portal de Anuntis, líder en el mercado español en tres de los segmentos de anuncios clasificados en los que actúa: inmobiliaria (fotocasa.es), motor (coches.net y motos.net) y anuncios clasificados en general (segundamano.es). Cuenta con 20 portales en Internet. Anuntis está participada en un 76% por el grupo de comunicación Schibsted y el 24% por los fundadores de Anuntis.
Más información:
Índice Inmobiliario fotocasa.es
Comunicación Anuntis
Sandra Pérez / Isabel Brugada: 93 576 56 25
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